Heredar una propiedad con tus hermanos o compartirla tras un divorcio debería ser una solución, no una fuente de estrés. Sin embargo, cuando te encuentras con un “proindiviso”, esa propiedad se convierte en un laberinto legal y emocional. En esta guía te explicaremos, con un lenguaje claro y sencillo, cómo puedes vender tu parte, evitar conflictos y transformar ese problema en la liquidez que necesitas.
Primero, ¿Qué es Exactamente un Proindiviso? (El Diagnóstico)
Imagina que tú y tus hermanos heredáis un pastel. Un proindiviso significa que todos sois dueños del pastel entero al mismo tiempo, pero nadie es dueño de un trozo concreto. No puedes simplemente cortar tu porción y venderla; necesitas el acuerdo de todos.
En términos legales, eres propietario de un porcentaje abstracto de la propiedad (un 25%, un 50%…), pero no de una parte física (como el salón o el segundo piso). Esto hace que la venta tradicional sea prácticamente imposible y es la razón principal de los conflictos.
Las 3 Vías “Tradicionales” para Vender un Proindiviso (Y por qué son un Dolor de Cabeza)
Vía 1: El Acuerdo Amistoso (El Mundo Ideal)
La solución más obvia es que todos los copropietarios os pongáis de acuerdo para vender la propiedad a un tercero y repartir el dinero. Otra opción es que uno de los dueños compre su parte al resto. Aunque suena bien, en la práctica suele ser el principal foco de conflicto por desacuerdos en el precio o los plazos.
Vía 2: La Vía Judicial – Extinción de Condominio (La Ruta Larga y Costosa)
Si no hay acuerdo, cualquier copropietario puede iniciar un proceso legal llamado extinción de condominio. Un juez forzará la venta de la propiedad en subasta pública para repartir el dinero. Atención: la subasta pública casi siempre resulta en un precio de venta muy por debajo del mercado, y el proceso puede tardar años y costar miles de euros en abogados y procuradores.
Vía 3: Vender tu Parte a un Tercero (Casi Imposible)
Legalmente, puedes vender tu porcentaje de la propiedad a quien quieras. Pero, ¿quién querría comprar el 25% de un problema y convertirse en socio de desconocidos? Es una opción muy difícil de llevar a cabo y las ofertas suelen ser extremadamente bajas.
¿Cansado de Discusiones y Papeleo?
Existe una cuarta vía, mucho más rápida y sencilla. En Iceberg Servicios Inmobiliarios nos especializamos en comprar tu parte del proindiviso directamente.
La Solución Rápida y Segura: Vender tu Proindiviso a una Empresa Especializada
En lugar de luchar con familiares o meterte en juicios, puedes vender tu porcentaje directamente a una empresa inversora como la nuestra. Nosotros nos convertimos en los nuevos copropietarios y nos encargamos de resolver la situación legal. Para ti, el proceso es increíblemente simple y tiene ventajas claras:
✅ Recibes tu dinero en días, no en años.
✅ Evitas CUALQUIER conflicto con los otros propietarios.
✅ Te ahorras todos los costes de abogados y judiciales.
✅ El proceso es 100% confidencial y seguro, con firma ante notario.
Preguntas Frecuentes sobre la Venta de Proindivisos
¿Pueden mis hermanos impedirme vender mi parte?
No. Legalmente, eres libre de vender tu porcentaje de la propiedad a quien quieras sin necesidad de su consentimiento.
¿Qué porcentaje del valor de mercado recibiré?
La oferta siempre será inferior al valor de mercado de tu parte, ya que nosotros asumimos el riesgo y los costes legales de la extinción del condominio. Sin embargo, te garantiza liquidez inmediata y te ahorra años de juicios y miles de euros en costas, por lo que a menudo es la opción más rentable a largo plazo.
¿Compráis proindivisos fuera de Madrid?
Actualmente, nuestro foco de operaciones es la Comunidad de Madrid para poder ofrecer un servicio ágil y cercano.
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