Heredar un piso en Madrid puede parecer una bendición, pero a menudo se convierte en un laberinto de papeleo, impuestos y desacuerdos familiares. ¿Se puede vender si un heredero no quiere? ¿Qué es un proindiviso? En esta guía completa te explicamos los pasos y cómo solucionar los problemas más comunes para vender una vivienda heredada sin dolores de cabeza.
El Problema Nº1: El Desacuerdo entre Herederos y el Proindiviso
La situación más común: sois varios herederos y no os ponéis de acuerdo. Legalmente, esto se llama “proindiviso”. Significa que eres dueño de un porcentaje del piso, no de una parte física. Pero tranquilo, la ley ofrece soluciones claras.
¿Se puede vender si uno de los herederos se niega?
La respuesta corta es no, no se puede vender la propiedad completa sin la firma de todos. Pero la ley es clara: sí puedes vender tu porcentaje (tu parte del proindiviso) sin pedirle permiso a nadie. Es la forma más rápida de obtener tu dinero y desvincularte del problema para siempre.
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La Venta de tu Proindiviso: Aquí está la Solución Rápida
Aquí es donde entramos nosotros. Empresas especializadas como Compropiso.madrid te ofrecen una salida limpia y rápida: compramos tu porcentaje del piso al contado. No necesitas el permiso del resto de herederos para vender tu parte. Nosotros te pagamos, nos convertimos en los nuevos propietarios de tu porcentaje y nos encargamos de todo el proceso legal con los demás. Tú recibes tu dinero y te olvidas de discusiones y problemas para siempre.
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Pasos y Documentación Obligatoria para Vender
Antes de poder vender, es obligatorio poner el piso a vuestro nombre. Estos son los tres pasos que exige la ley:
El Proceso en 3 Pasos Simples
- Aceptar la Herencia ante notario.
- Pagar el Impuesto de Sucesiones en la Comunidad de Madrid.
- Inscribir el Piso a tu Nombre en el Registro de la Propiedad.
¿Y los impuestos por la venta del piso heredado?
Una vez vendes, tendrás que pagar el IRPF. Como ya explicamos en detalle en nuestra Guía de Impuestos por Venta de Vivienda en Madrid, el cálculo es diferente y muy ventajoso cuando el piso es heredado.
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Artículo escrito por el equipo de expertos de Compropiso.madrid, especialistas en solucionar problemas de venta de viviendas en Madrid
