Recibir una herencia es un momento emocionalmente complejo. Al duelo se suma un laberinto de papeleo, impuestos y decisiones legales que puede resultar abrumador. En esta guía definitiva, hemos simplificado todo el proceso de aceptación de herencia en Madrid para que tengas un mapa claro, entiendas los costes y tomes las mejores decisiones sin estrés añadido.
Paso 1: ¿Hay Testamento? La Crucial Declaración de Herederos
Todo empieza aquí. Antes de aceptar nada, hay que saber quiénes son los herederos legales. El camino es diferente dependiendo de si el fallecido dejó testamento o no.
Con Testamento: El Camino Sencillo
Si existe un testamento, el proceso es más directo. Necesitarás obtener el Certificado de Últimas Voluntades para confirmar cuál es el último testamento válido y en qué notaría se encuentra. Con ese documento, los herederos nombrados en el testamento pueden iniciar el proceso de aceptación.
Sin Testamento: La Declaración de Herederos “Ab Intestato”
Si no hay testamento, la ley establece un orden de sucesión (hijos, padres, cónyuge, etc.). Para oficializarlo, es necesario realizar un trámite notarial llamado “Declaración de Herederos Ab Intestato”. El notario determinará, según la documentación aportada (libro de familia, certificados de nacimiento, etc.), quiénes son los herederos legales.
Paso 2: La Aceptación de la Herencia ante Notario
Una vez identificados los herederos, llega el momento clave: aceptar la herencia. Esto se hace mediante la firma de la Escritura de Aceptación y Adjudicación ante notario. Tienes dos formas de aceptar:
- Aceptación Pura y Simple: Aceptas tanto los bienes como las posibles deudas. ¡Cuidado! Si las deudas superan el valor de los bienes, pasarían a ser tu responsabilidad.
- Aceptación a Beneficio de Inventario: Es la opción más segura. Primero se hace un inventario de los bienes y deudas. Las deudas se pagan con los propios bienes de la herencia, y si queda un remanente, lo heredas. Así, tu patrimonio personal nunca corre peligro.
¿Te parece un laberinto? No tienes que recorrerlo solo.
Gestionamos todo el proceso por ti: desde la declaración de herederos hasta la firma notarial. Nos aseguramos de que elijas la opción más beneficiosa y segura.
Paso 3: Los Impuestos de Heredar una Vivienda en Madrid
Una vez aceptada la herencia, hay que pagar los impuestos correspondientes en un plazo de 6 meses (prorrogable). En Madrid, los principales son:
El Impuesto de Sucesiones y Donaciones
Es el impuesto que se paga por recibir la herencia. La gran ventaja en la Comunidad de Madrid es que existe una bonificación del 99% para descendientes directos (hijos, nietos), cónyuges y ascendientes (padres). Esto significa que, en la práctica, se paga muy poco en comparación con otras comunidades.
La Plusvalía Municipal (IIVTNU)
Este es un impuesto municipal que grava el incremento de valor del suelo del inmueble desde que se compró hasta que se hereda. Es obligatorio liquidarlo, incluso si luego vendes la propiedad.
Otros Gastos a Considerar
Además de los impuestos, ten en cuenta los honorarios de la Notaría (por la escritura de aceptación) y del Registro de la Propiedad (para inscribir la vivienda a tu nombre).
Decisión Estratégica: ¿Donación en Vida o Herencia en Madrid?
Muchos se preguntan si es mejor donar en vida. En Madrid, las donaciones a hijos o cónyuges también tienen una bonificación del 99% en el Impuesto de Donaciones. Sin embargo, la gran diferencia está en el IRPF para el donante. Al donar, la persona que regala la propiedad debe declarar en su IRPF la ganancia patrimonial como si fuera una venta, algo que no ocurre en la herencia. Cada caso es un mundo y requiere un estudio fiscal.
Ya tienes las llaves, ¿y ahora qué?
Una vez la propiedad está a tu nombre, llega la gran decisión. Si no planeas vivir en ella, venderla puede ser la mejor opción para obtener liquidez, repartir el dinero entre los herederos y cerrar definitivamente el capítulo emocional. En Iceberg Servicios Inmobiliarios, entendemos que después de todo este proceso, lo que menos quieres es empezar otro largo y estresante: el de la venta tradicional.
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